EXCLUSIVITÉ: AU CALME DE 2500m2 PLANTÉ ET ARBORÉ - VILLA D'ARCHITECTE 3 CHAMBRES (POSS. 4) - 2 SdBAINS Nichée au calme et entourée d'une végétation luxuriante, cette villa d'architecte exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique sur un terrain spacieux de 2500m². Érigée dans l'esthétique moderne des années 70, la propriété a été soigneusement conçue pour offrir le confort contemporain et le charme intemporel. Dès que vous entrez, le vaste salon vous accueille avec sa cheminée panoramique, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. En demi-niveau, la salle à manger s'ouvre harmonieusement sur le jardin, invitant la lumière naturelle à baigner l'espace intérieur. La cuisine ouverte neuve et équipée, donne accès sur une arrière-cuisine en verrière, et des placards ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. Un deuxième salon-bibliothèque s'ouvre sur un bureau et conduit à un premier espace nuit pour les enfants, comprenant deux chambres avec accès direct à une terrasse, une salle de douches moderne et un dégagement avec WC et lave-mains. À l'étage, l'espace parental offre une intimité totale. Une mezzanine polyvalente permettant une quatrième chambre si nécessaire, une chambre principale spacieuse de 22m² avec sa propre salle de bains luxueuse et un grand dressing en enfilade, des wc complètent enfin cet espace. Le chauffage est électrique par convecteurs (Neufs). Les menuiseries sont en aluminium (d'origine) et la maison est au Tout à l'Egout. Superficie utile mesurée: 191m² + Cave de 7m². Vous profiterez enfin d'une Vaste Terrasse sans vis à vis et idéalement exposée, pour des moments de détente en plein air dans un cadre unique à quelques centaines de mètres du Golf. Les coûts liés à l'utilisation de ce bien sont estimés entre 3240€ et 4460€ par an, en fonction de l'utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), avec les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Enfin, toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

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