EN EXCLUSIVITÉ: GROS POTENTIEL POUR CETTE VILLA DE 970m² EN PINEDE D'HARDELOT Il y a des propriétés qui séduisent, d'autres qui interpèlent, certaines qui font rêver ... Et si cette villa était un résumé de tout cela ? Et si cette villa était votre "Terre Promise" ? C'est le nom de cette sublime Villa anglo-normande des années 30, patrimoine majeur Hardelotois ! Son histoire est discrète, presque mystérieuse... Biensûr l'ombre du célèbre architecte Louis Marie Cordonnier plane sur cette beauté, sans que l'on puisse vraiment l'affirmer, faute d'archives. Quoi qu'il en soit, le style est affirmé, et la réussite intemporelle ! D'une surface de plus de 970 m² décomposée sur 4 niveaux, bâtie sur une parcelle arborée de 4032m² idéalement située dans la pinède d'Hardelot, avec une vue dégagée arborée, vous serez séduits par ses volumes hors normes et sa décoration alliant le moderne et l'ancien et avec gros potentiel d'aménagement ! Ici, tout est envisageable, idéale pour une maison de famille(s) ou destinée à un usage commercial ?(maison d'hôtes/Airbnb...), sa division en appartements (opération de promotion immobilière est également envisageable; Grâce a son vaste foncier), un projet additionnel complémentaire est même encore envisageable (piscine, construction annexe), idem pour création de parkings en nombre si besoin. Bâtie sur un ENTRESOL de 205m2, il est composé de 2 Appartements rénovés: - Le premier, façade OUEST, pour plus de 70m2 est composé d'une cuisine aménagée avec espace repas, d'un séjour et chambre cabine, une seconde chambre, salle de bains/wc et débarras. Il possède sa terrasse et son jardin. -Le second, façade EST, pour plus de 95m2, est composé d'une cuisine aménagée, d'un séjour et de 3 chambres, salle de bains/wc. Il possède sa terrasse et son jardin. - Un local technique/chaufferie - 4 Garages pour 65m² avec une cave. Les étages se composent d'un REZ DE CHAUSSEE de 200m² avec vaste hall d'accueil et son vestiaire avec wc, ouvrant sur une vaste salle à manger, une cuisine aménagée avec bow windows, son arrière cuisine et un salon avec cheminée FdBois, le tout accès Terrasse. Au même niveau, un appartement avec accès indépendante de 70m² est actuellement loué. Au PREMIER ETAGE de 286m2 un dégagement donne accès à: - Un appartement 2 chambres aménagé et rénové de plus de 70m2, avec balcon. - un Studio aménagé et rénové de 20m2 avec balcon. - l'espace d'habitation de 5 Chambres / 3 SdBains et wc. Au SECOND ETAGE de 230m2 : - Un Appartement aménagé et rénové 2 Chambres de plus de 75m2 un espace composé de 4 chambres et d'une SdBains restant à rénover. - les COMBLES (actuellement non accessibles) sont aménageables . La propriété possède une foncier exceptionnel qui domine la station, sa topographie permettrai de diviser le foncier et le Jardin est superbement planté et arboré, la loggia ouvre sur une Terrasse et l'emplacement on ne peut plus calme. La villa est à 2,5km du centre et de la plage / 1 km du Golf des dunes et 2km du golf des Pins. Plans HD sur demande.

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